Palma es la ciudad con peor acceso a la vivienda en España: comprar una casa exige más del 151% de la renta media

Palma se ha convertido en la ciudad española donde resulta más difícil comprar una vivienda con una renta media. Así lo concluye el informe sobre accesibilidad hipotecaria en España elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa-UPF, que atribuye a la capital balear una ratio de acceso hipotecario del 151,7%, muy por encima del umbral considerado asumible para un hogar.

El estudio señala que un comprador medio no puede afrontar la adquisición de una vivienda destinando el 30% de sus ingresos al pago de la hipoteca, el porcentaje máximo recomendado.

La situación también se refleja en el ámbito de barrios. Son Rapinya lidera el listado de códigos postales con peor acceso a la vivienda, mientras que Sant Jaume, Can Pastilla y Cala Major también figuran entre los veinte más inaccesibles de España.

El informe concluye que tres de cada diez españoles residen actualmente en municipios donde una familia con ingresos medios no puede acceder a la compra de una vivienda mediante una hipoteca convencional. En 2021 ese porcentaje era del 9%.

Además de Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona presentan ratios de acceso superiores al 100%, lo que evidencia las mayores dificultades para adquirir una vivienda en estas ciudades.

Los autores del estudio atribuyen este deterioro al incremento del precio de la vivienda y al repunte de los tipos de interés, aunque destacan que la accesibilidad sigue variando de forma significativa entre territorios y que existen municipios con mejores condiciones que las grandes capitales y los principales destinos turísticos.

El análisis también confirma que la vivienda de segunda mano continúa dominando el mercado inmobiliario español, al representar el 91,6% de todas las compraventas registradas en 2026